Аналитика

Данные предоставлены каналом Your Beloved Economic Edition @yourbelovedeconomicedition

Количество проданных квартир второй месяц подряд бьёт рекорды, увеличившись в октябре на +20,1% м/м и +61,0% г/г.

Причем 1024 квартиры (56%) куплены у застройщиков. В сентябре таких квартир было 716, то есть объем продаж новостроек за месяц увеличился на 43%!

Такое изменение структуры рынка приводит к неочевидным статистическим эффектам со средними ценами, о чем мы подробнее расскажем в следующем посте.

А пока просто сохраним в памяти, что средние цены в Ереване при таком росте объёмов прибавили +0,9% м/м, и оказались все еще ниже значений октября прошлого года — ‐0,6% г/г.

В октябре в Ереване осталось лишь 4 зоны (из 46), где наблюдалось месячное снижение цен и 12 зон (из 44), где цены были ниже, чем в октябре прошлого года. В сентябре, напомним, таких зон было 11 и 18 соответственно.

Как же тогда годовая динамика осталась отрицательной? Похоже, что причиной тому стало значительное изменение структуры продаж: доля продаж в "дешёвых" зонах для этого должна была резко увеличиться.

Этот эффект хорошо виден на примере Шенгавита, где при положительной годовой динамике во всех 5 кадастровых зонах, средняя цена сделок в районе в целом снизилась за год на 2,5% с 408 тыс драмов до 398 тыс драмов.

Аналогичная картина и в остальных районах. В результате мы и получаем такую парадоксальную картину, когда при росте цен в 32 зонах из 44, в 7 районах из 11 и в Ереване в целом средние цены падают.