Аналитика
Данные предоставлены каналом Your Beloved Economic Edition @yourbelovedeconomicedition
Рынок жилой недвижимости Еревана. Индекс. Октябрь 2025 года
Количество проданных квартир второй месяц подряд бьёт рекорды, увеличившись в октябре на +20,1% м/м и +61,0% г/г.
Причем 1024 квартиры (56%) куплены у застройщиков. В сентябре таких квартир было 716, то есть объем продаж новостроек за месяц увеличился на 43%!
Такое изменение структуры рынка приводит к неочевидным статистическим эффектам со средними ценами, о чем мы подробнее расскажем в следующем посте.
А пока просто сохраним в памяти, что средние цены в Ереване при таком росте объёмов прибавили +0,9% м/м, и оказались все еще ниже значений октября прошлого года — ‐0,6% г/г.
Рынок жилой недвижимости. Ереван. Октябрь 2025 года
В октябре в Ереване осталось лишь 4 зоны (из 46), где наблюдалось месячное снижение цен и 12 зон (из 44), где цены были ниже, чем в октябре прошлого года. В сентябре, напомним, таких зон было 11 и 18 соответственно.
Как же тогда годовая динамика осталась отрицательной? Похоже, что причиной тому стало значительное изменение структуры продаж: доля продаж в "дешёвых" зонах для этого должна была резко увеличиться.
Этот эффект хорошо виден на примере Шенгавита, где при положительной годовой динамике во всех 5 кадастровых зонах, средняя цена сделок в районе в целом снизилась за год на 2,5% с 408 тыс драмов до 398 тыс драмов.
Аналогичная картина и в остальных районах. В результате мы и получаем такую парадоксальную картину, когда при росте цен в 32 зонах из 44, в 7 районах из 11 и в Ереване в целом средние цены падают.
Рынок жилой недвижимости. Города Армении. Октябрь 2025 года
В городах Армении после бурного, стремительного и непрерывного роста последних лет, видимо, намечается некоторое охлаждение.
В октябре месячное снижение зафиксировано сразу в 15 населённых пунктах. Больше было только в марте — 18. В сентябре, напомним, таких было лишь 6, а в июне и вовсе 1.
Треть из этих 15 городов находится в Лори: из 7 населённых пунктов марза, включённых в отчёт, цены снизились сразу в 5.
Тем не менее общий рост явно продолжается, а двузначные годовые темпы роста сохраняются в 36 населённых пунктах (37 в сентябре).
Кроме того, к городам, где долларовые цены на недвижимость с декабря 2021 года более чем удвоились добавился Каджаран — теперь таких городов стало 31.
В октябре месячное снижение зафиксировано сразу в 15 населённых пунктах. Больше было только в марте — 18. В сентябре, напомним, таких было лишь 6, а в июне и вовсе 1.
Треть из этих 15 городов находится в Лори: из 7 населённых пунктов марза, включённых в отчёт, цены снизились сразу в 5.
Тем не менее общий рост явно продолжается, а двузначные годовые темпы роста сохраняются в 36 населённых пунктах (37 в сентябре).
Кроме того, к городам, где долларовые цены на недвижимость с декабря 2021 года более чем удвоились добавился Каджаран — теперь таких городов стало 31.