Продолжаем серию обзоров ЖК. Сегодня поделюсь своими мыслями про ЕРАЗ.

ЖК начал строиться в 2008 году. Я слышал истории, что изначально он строился для чиновников, но настолько попал в рынок, что стал одним из самых популярных и узнаваемых комплексов в городе. Находится он на Адонца, 8, на пересечении Арабкира и Канакер-Зейтуна, на месте бывшего завода ЕРАЗ (по-армянски — «мечта», а также Ереванский автомобильный завод). Корпусов завода уже практически не осталось, а ЖК за эти 18 лет занял достаточно большой объём, построив помимо жилых домов небольшой одноимённый парк и бизнес-центр.

Локация. Проект расположен в достаточно удобном месте: рядом проспект Азатутян, откуда можно спуститься в центр или, наоборот, подняться к северным воротам города. При этом в самом ЖК есть детский сад, кафе, множество магазинов, аптек, салонов красоты и прочее. То есть то, что застройщики обычно только обещают, в данном случае реально реализовано.

История. Застройщик строит типовые квартальные дома уже 18 лет, и многие люди живут здесь не первое десятилетие. Качество застройки, насколько мне известно, не падает, и компания повторяет удачную модель год от года во всех новых корпусах. Благодаря относительно небольшой этажности и форме домов получаются достаточно приятные озеленённые дворики, где спокойно и комфортно можно выпускать детей.

Ценник. Учитывая всё перечисленное и то, что это действительно ЖК, а не точечный дом, ценник относительно остального рынка адекватный — от 2500 долларов за квадрат от собственника. От застройщика можно взять по более низкой цене в строящихся корпусах.

Не самые удачные планировки. Это проблема многих домов, и, к сожалению, ЕРАЗ не исключение: не все варианты планировок удачные. Плюс корпуса стоят достаточно близко друг к другу — часть домов смотрят окнами прямо в соседние. Я видел в ЖК очень много квартир, и вопросов так же много.

Логистика. Адонца уже сейчас невероятно перегруженная улица, которая постоянно стоит в пробках. И чем больше корпусов вводится, тем острее чувствуется эта проблема. Если застройщик не решит вопрос с подъездом к комплексу с другой стороны, улицу ждёт транспортный коллапс.

Ввод новых корпусов. Из окон последних достроенных корпусов ЖК видны большие пустыри позади комплекса. Даже если они не принадлежат ЕРАЗу и там не будет новых домов, в ближайшие годы там, скорее всего, будет стройка, пыль и шум.