Главная
Написать
ипотека
банки
Разделение квартир в Ереване: законно ли это и какие риски при покупке
30 января 2026 года

В Ереване последние 10 лет достаточно популярна практика разделения квартир. Делают это, как правило, исключительно в старом фонде — в новостройках подобные изменения реализовать значительно сложнее.
Для многих это отдельный бизнес, наравне с флиппингом и перепродажей. Берётся большая квартира (70–150 м²) и делится на две, а иногда даже на три части.
Определить такую квартиру достаточно легко: в подъезде вместо одной входной двери появляется небольшой коридор с двумя или тремя новыми одинаковыми дверями и свежим ремонтом. Видите такое — в 90% случаев квартира разделена.
С юридической точки зрения это практически всегда законно. Квартирам присваиваются отдельные кадастровые номера, и они становятся самостоятельными объектами недвижимости. Для этого необходимо соблюсти ряд требований: отдельный вход, наличие «мокрой точки» и минимальной допустимой площади.
Такой вариант может быть неплохим для покупки: ремонт чаще всего свежий (правда, не всегда дорогой и качественный, поскольку это бизнес-история и продавец нередко экономит на материалах), площадь небольшая, а значит и итоговая цена ниже.
Однако есть ключевой момент, который обязательно стоит учитывать, — как были разделены коммуникации, особенно вода и канализация. Изначально в квартире стояк и шахта были одни, поэтому любые врезки и изменения (даже если формально они приняты кадастром и объекту присвоен отдельный код) могут ухудшать их работу и быть потенциально аварийными.

Очень важно перед покупкой вместе с инженером проверить состояние коммуникаций: как именно они реализованы, где проходят и какие зоны могут представлять риск.
На одном из недавних интервью клиент рассказывал, что водяная труба в его квартире проходила насквозь через квартиру соседа и была выполнена некачественно. В результате вздулся пол, а из-за отсутствия доступа к стояку все работы приходилось проводить с участием соседа, который, мягко говоря, был этим недоволен. Так что стоит потратить лишнюю неделю на проверку, но избавить себя от сюрпризов в будущем.
Made with