Многие рассматривают ипотеку как инструмент, но не хотят растягивать её на 20 лет, переплачивая сумму кредита в три раза.

Часть банков (например, Юнибанк и Ардшин) не берут комиссию за досрочное погашение. Другие, такие как Америя, берут 0,6% в первый год, 0,4% — во второй, 0,2% — в третий. После третьего года штрафа также нет.

Как это работает на примере Америи (с остальными всё понятнее).

Допустим, у вас ежемесячный платёж 200 000 драм, а общая сумма кредита — 40 млн драм.

Полтора года вы спокойно платили по 200 000 драм в месяц, а потом у вас освободились 20 млн драм, и вы решили погасить большую сумму. Тело долга к этому времени составляет, например, 38 млн драм (так как при платеже 200 000 драм в месяц значительную часть составляют проценты, за 18 месяцев тело условно уменьшается на 2 млн).

В день ежемесячного платежа вы платите банку 20 200 000 драм. Так как 200 000 драм вы и так должны были заплатить, на них штрафа нет. А на 20 млн драм штраф составляет 0,4% (так как идёт второй год), то есть 80 000 драм. Соответственно, тело долга уменьшается на 19 920 000 драм (плюс около 100 000 драм с суммы ежемесячного платежа, тех самых 200.000), и телом долга остается около 18 млн драм.