Главная
Написать
покупка недвижимостисоветы

Какие дома в Ереване не рекомендую к покупке и почему

16 февраля 2026 года


Ниже — моё субъективное мнение.

  1. Дома, на которые не дают ипотеку. Бывшие общежития, бывшие заводы, неприватизированные здания… Всё это может стоить дешевле и быть комфортным лично для вас, но ликвидность значительно снижается, потому что большинство сделок в Армении всё-таки совершается в ипотеку. В дальнейшем продать такой объект будет сложнее. Разумеется, это касается и аварийных домов, с ними все понятно, аварийность фиксируется даже в сертификате на собственность.
  1. Панельные пятиэтажки. Бывают разные бюджеты и запросы, и, безусловно, это вполне «живой» вариант. Но именно в пятиэтажных панельных домах обычно целый букет нюансов — от пониженной сейсмоустойчивости до самых «убитых» в городе подъездов. Да, бывают исключения, но большинство домов именно такие. И почему-то ЖКХ, которые занимаются ремонтом подъездов, до этих домов доходят последними, в приоритете каменные дома и панельные многоэтажки.
  1. Дома с многослойными пристройками. Это могут быть и каменные дома, но такие пристройки снижают сейсмоустойчивость, значительно «охлаждают» здание (вместо оригинальных внешних стен толщиной 60 см появляются новые — около 20 см), а также заметно уродуют фасад.
    Я не имею в виду закрытые балконы — речь о случаях, когда из однушки делают трёшку (даже согласовав это в кадастре, то есть по документам всё в порядке). Таких домов много по всему городу, в том числе и в центре. Это легко увидеть, просто обойдя дом и внимательно сравнив плоскость, на которой находится подъезд, с плоскостью, где расположены окна квартиры. Если разница метров 5–7 — стоит задуматься 😁

Перечисленные выше варианты не делают объект совершенно неликвидным и тем более непригодным для проживания. Но они понижают общее качество сразу по нескольким параметрам, поэтому своим клиентам я их к покупке не рекомендую.